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房地产企业所得税处理
主讲人： 潘 斌 单 位：江苏省高邮市地税局 电 话： 0514－84618519 手 机： 13705254678 e-mail： gydspb@163m
2009年度企业所得税汇算清缴培训材料之三 2009年度企业所得税汇算清缴培训材料之三
2012-3-13 1

房地产经营业务企业 所得税处理办法
国税发【2009】31号

2012-3-13

2

讲解提纲
• • • • • • • • • • 一、出台背景及相关文件 二、概述 三、计算公式 四、计算应纳税所得额 的主要原则 五、收入的税务处理 六、成本、费用扣除的 税务处理 七、特定事项的税务处理 八、税务风险提示

2012-3-13

3

出台背景及相关文件
• 一、出台背景 • 由于房地产开发企业的经营特点具有复杂性、多样性和滚 动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市 场风险不确定等特点。因此，其开发经营活动不同于一般 的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业。 • 而我国先后出台的企业所得税管理办法，都是依据工商企 业的特点和实际情况制定的，未能很好地兼顾房地产开发 企业的行业特点，因而在税收征管中存在一些规定不明确 的问题，难以保证税基的完整。加上企业所得税法的出台， 因此，有必要出台和修订专门的房地产企业所得税管理办 法。
2012-3-13 4

出台背景及相关文件
• 二、相关
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