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doc [工作总结]商业地产经营运作的十大关
[工作总结]商业地产经营运作的十大关

商业地产经营运作的十大关 第一关， 第一关，思路决定出路 目前，国内商业地产开发商几乎都是由房地产商转化而来，许多人缺乏现代商 业地产经营运作理念，往往只重选址和招商，但轻布局和开业。套用房地产思路 开发商业地产，以物管方式管理活生生的商场，缺乏专业化开发技能。尽管商场 选址好却回报差，招商火爆、炒作轰动，开业却很冷清，往往赚了楼市（或写字 楼）却亏了商场。 第二关， 第二关，要规划更要策划 从前期选址、定位、规划布局，到中期招商、租售，再到后期的竞争力经营管 理、物业增值等，都离不开整体精心策划的环环紧扣。 俗话说“三军未动，粮草先行”，商业地产同样要项目未动，策划先行。整体 策划在商业地产运作中是整个项目的灵魂，好策划往往事半功倍，缺乏整体商业 形象的商业地产很难开发成功，有了一个好的策划往往就成功了一半。 第三关， 第三关，整体布局事关开发成败 商业地产的整体规划与住宅的规划有着根本不同，布局时理应先商业后地产， 而当前国内开发商业地产却往往先地产后商业，一味套用房地产模式搞规划、搞 布局。“商业地产必须要有突出商业主题，突出现代商业运作规律的整体规划布 局。”杨奕勇告诫说，重选址招商，轻规划布局已成为商
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