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doc [法律资料]房地产企业纳税筹划的具体操作思路
k64[法律资料]房地产企业纳税筹划的具体操作思路/>
房地产企业纳税筹划的具体操作思路<br /> 房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所 得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契 税等，再加上房地产开发周期长，要精确计算各个税种的纳税情况，如何降低税负成为资 金紧缺的房地产企业亟待解决的问题。<br />
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方 面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。<br />
一、利用土地增值税率临界点进行纳税筹划<br />
税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的 20%的，免 征土地增值税;增值额超过扣除项目金额 20%的，应就其全部增值额按规定计税。起征点 的规定决定存在着纳税筹划的空间。这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”。<br />
二、变房屋出租为承包业务来进行纳税筹划<br />
根据房产税暂行条例第 3、4 条的规定，房产税依照房产原值一次减除 10%至 30%后的 余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照 房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%.两种方式 计算出来的应纳税额有时候会存<a name="page"></a>
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