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[法律资料]房屋租赁合同生效四大
要件
[法律资料]房屋租赁合同生效四大要件
房屋租赁合同生效四大要件
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金, 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第 44 条规定:“依法成立 的合同,自成立时生效。”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等 条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主 要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人, 或出租人是否为房屋所有人或合法使 用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出 租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
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(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租
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时间:2011-12-27
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假期里一
件
有趣
的
事-一
件
有趣
的
事
假期里一件有趣的事|一件有趣的事作文为你精选的作文: 记叙文议论文 说明文 应用文 散文 美文 暑假里,我和表哥一起去游泳场游泳,这是我在这个暑假里最有趣的一件事。下面是由作文为您准备的两篇《
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时间:2018-06-02
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国庆节有趣
的
一
件
事-国庆节有趣
的
一
件
事周记
国庆节有趣的一件事|国庆节有趣的一件事周记作文为你精心推荐:国庆节作文 国庆节日记 国庆节周记 国庆节资料 国庆节手抄报 在国庆节假期里,大家好像都会选择出去旅游什么的,但是今年的我们并没有出去旅
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时间:2018-06-03
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记一
件
委屈
的
事-一
件
委屈
的
事
记一件委屈的事|一件委屈的事作文为你精选的作文: 记叙文议论文 说明文 应用文 散文 美文 一件委屈的事会让我们记住很久,这种憋屈的心情会让我们伤心难过。下面是由作文为您准备的两篇《记一件委屈
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时间:2018-06-03
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记一
件
有趣
的
事150字-一
件
有趣
的
事
记一件有趣的事150字|一件有趣的事作文为你精选的作文: 记叙文议论文 说明文 应用文 散文 美文 想起爷爷,就会想起那些我在爷爷面前做过的傻事,爷爷吧总是耐心的教导我,这些傻事也就变成了趣事
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时间:2018-06-03
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秋天里一
件
有趣
的
事-一
件
有趣
的
事
秋天里一件有趣的事|一件有趣的事作文为你精心推荐: 秋天作文 秋天的图画作文 走进秋天作文 描写秋天的句子 秋天里的一天,风和日丽,我和爸爸一起去放风筝了。下面是由作文为您准备的两篇《秋天里一
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时间:2018-06-03
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一
件
有趣
的
事好词好句-一
件
有趣
的
事
一件有趣的事好词好句|一件有趣的事作文为你精选的作文: 记叙文议论文 说明文 应用文 散文 美文 暑假的一天,我和哥哥一起去田里抓鳝鱼,这有趣!下面是由作文为您准备的两篇《一件有趣的事好词好句
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时间:2018-06-03
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[我成长中
的
一
件
事]开心阅读。我成长中
的
一
件
事我学习成绩一直名列...
开心阅读。我成长中的一件事我学习成绩一直名列前茅开心阅读。我成长中的一件事我学习成绩一直名列前茅,老师们都很看重我,同学们也很佩服我,我不禁有些飘飘然,滋长了骄傲情绪。上学期发生了一件事,对我触动很大
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时间:2017-01-19
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我听到一
件
有趣
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事-一
件
有趣
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事
我听到一件有趣的事|一件有趣的事作文为你精选的作文: 记叙文议论文 说明文 应用文 散文 美文 今天听到了两件有趣的事,分享给你们吧!下面是由作文为您准备的两篇《我听到一件有趣的事》。 篇一
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时间:2018-04-14
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记一
件
有趣
的
事-一
件
有趣
的
事
记一件有趣的事|一件有趣的事作文为你精选的作文: 记叙文议论文 说明文 应用文 散文 美文 今天我们班举行了单手剥橘子比赛,听上去是不是很有趣呀?下面是由作文为您准备的两篇《记一件有趣的事》。
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时间:2018-04-14
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