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存量房评估前期工作 存量房评估前期工作 1．准备阶段 （1）摸底调研。在确定应用房地产评估技术加强存量 房交易税收征管工作的整体方案之前，需要对本地区的房地 产市场及相关情况进行摸底调研。 （2）制定工作方案。制定工作方案是前期准备中的关 键环节。需结合本地区的房地产市场与征管实际，制定适合 本地区的工作方案。 （3）动员部署。领导小组直接下发工作方案，有条件 的地方可召开动员大会，统一相关人员思想认识，了解开展 此项工作的目的及意义。 （4）前期培训。由于房地产评估技术具有一定的专业 性，对大部分税务人员来说是一个陌生的领域，所以有必要 采取以会代训或专题培训的方式，开展前期培训。 （5）政府采购招标。 2．实施阶段 （1）采集信息。信息采集是应用房地产评估技术加强 存量房税收征管工作的基础和前提。通过采集信息，建立起 本地区的房地产信息基础数据库，为建立估价系统奠定基 础。 （2）确定估价技术方案。确定估价技术方案主要包括 以下几方面工作：①细分市场。由于不同的房地产交易具有 不同的特点，因此需要对房地产市场进行细分，建立不同的 估价模型。②估价分区。为减少房地产区域修正因素，降低

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