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pdf [经济/管理]房地产开发企业所得税处理新旧主要差异分析
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房地产开发企业所得税处理新旧主要差异分析 作者:王荐 一、关于开发产品转作固定资产 新 31 号文件取消了将开发产品转作固定资产视同销售的规定,将开发产品转作固定资 产应执行国税函(2008)828 号文, “企业改变资产用途(如,自建商品房转为自用或经营) , 由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变, 可作为内部处置资产, 不视同销售确认收 入,相关资产的计税基础延续计算” 。 新 31 号文 第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职 工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投 资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个 人的非货币性资产等行为,应视同销售,于 开发产品所有权或使用权转移,或于实际取 得利益权利时确认收入(或利润)的实现。 常熟虞山二手房 旧 31 号文 六、关于开发产品视同销售行为的税务处理 问题 开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐 赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分 配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企 事业单位和个人的非货币性资产等行为,应 视同销售, 于开发产品所有权或使用权转移, 或于实际取得利益权利时确认收入 (或利润) 的实现。

二、关于预计计税毛利率 新 31 号文调整了企业销售非经<a name="page"></a>
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