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e9b[法学]《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读/>
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读 房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 在新企业所得税法环境下，房地产开发企业的所得税政策如何适 用问题，至 2009 年 3 月 6 日 《国家税务总局关于印发<房地产开发经 营业务企业所得税处理办法>的通知》 (国税发[2009]31 号)文件的下发 而水落石出， 江苏省地方税务局也于 4 月 29 日对该文件进行了转发， 并补充了相关规定。就新老 31 号文件而言，差异较大，下面就几个 主要的差异情况进行比对、说明。 号文的适用对象的变化。 一、新老 31 号文的适用对象的变化。 随着新企业所得税法的出台，内、外资企业的所得税征管得到了 统一，新 31 号文在此背景下也统一了内、外资房地产企业的所得税 征管。新 31 号文第二条明确规定适用于中国境内从事房地产开发经 营的所有企业， 这里的企业既包括， 内资企业， 也包括外商投资企业。 对外商投资企业而言，国税发〔2009〕31 号对其财税处理的影响很 大，需要重点学习与把握。任何一个企业，只要其从事了房地产开发 经营业务，就要受到国税发〔2009〕31 号的约束。 老 31 号文第十一条则明确规定适用于从事房地产开发的内资企 业。 二、销售收入实现的确认上存在差异。 销售收入实现的确认上存在差异。<br />
新 31 号文第六条规定：“企业通过正式签订《房地产销售合同》 或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现”。 老 31 号文第二条则明确完工开发产品按规定确认收入。 与原 31 号不同的是，新 31 号不再有预售收入的表述。新 31 号 第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售 合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。同时，新 31 号第 九条还有相同的规定，“开发产品完工后，企业应及时结算其计税成 本并计算此前销售收入的实际毛利额， 同时将其实际毛利额与其对应 的预计毛利额之间的差额， 计入当年度企业本项目与其他项目合并计 算的应纳税所得额”。该条中强调“此前销售收入的实际毛利额”，同 样将开发产品完工前的收入称之为“此前销售收入”。而原 31 号表述 的是“该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的 差额，计入完工年度的应纳税所得额”。 这种变化并不是要将预售产品
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