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房地产开发业务企业所得税 最新政策法规解读
2009年6月
深圳市国际、地方税收研究会副秘书长 邹剑雄 深圳市国际、 深圳市地方税务局税政二处） （深圳市地方税务局税政二处）
1

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所 国家税务总局关于印发《 得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号 得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）

第一部分. 基本规定 第二部分. 收入的税务处理 第三部分. 成本、费用税前扣除的税务处理 第四部分. 计税成本的核算 第五部分. 特殊事项的税务处理 第六部分. 房地产企业征管范围政策调整
2

第一部分. 基本规定
一、办法适用对象 二、房地产开发业务的定义 三、有关核定征收的规定

3

一、办法适用对象
适用于中国境内从事房地产开发经营业务 的企业（以下简称企业）。

4

二、房地产开发业务的定义
（一）房地产开发业务的范围 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建 造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着 物、配套设施等开发产品。 （二）开发产品完工的条件 除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件 之一的，应视为已经完工： 1. 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门 备案。 2. 开发产品已开始投入使用。 3. 开发产品已取得了初始产权
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