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doc 2010年宁德（东方伟业）可行性分析报告
目 录

第一部分 宁德市发展概况 4
第二部分 宁德市城区商业及餐饮娱乐业概况 11
第三部分 项目概况 18
第四部分 项目销售方案 28
一、销售的总体策略 28
二、入市时机及销售前提 28
三、销售阶段及工作安排 31
四、各销售阶段工作安排 32
五、销售管理 33
六、价格策略 36
七、回款预估 41
第五部分 项目招商运营 46
一、SWOT分析： 48
二、招商策略及宗旨 49
三、招商管理办法 51
四、目标商业品牌规划 51
第六部分 策划与推广 54
一、核心推广指导思想 54
二、营销目标 55
三、营销总策略 55
四、赢利模式分析 56
五、推广方式组合 56
六、推广阶段安排 57
第七部分 物业运营管理 66
第八部分 项目投资分析 115
一、投资成本分析 115
二、项目资金拼盘 116
三、项目工程进度表 116
第九部分 项目净收益 118
第十部分 经济效益评价 118
第十一部分 项目敏感性分析 118
第十二部分 宁德项目建设总投资费用估算 119
一、宁德项目前期建设投资 ………………………………………………………………119
二、项目后续建设费用估算 ………………………………………………………………119
三、项目销售及招商费用估算 ……………………………………………………………120
四、项目办公费用估算 ……………………………………………………………………121
五、财务成本及税收估算 …………………………………………………………………121

第十三部分 项目其他风险分析………………………………………………………………122
一、开发能力风险 124
二、项目前期出资的风险 122
三、宁德房地产市场风险 122
第十四部分 结 论 122
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东莞市宇彩烫画有限公司建设单位（盖章）： 东莞市宇彩烫画有限公司 编制日期：2018 年06 月16 编号：《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质
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