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[法学]《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读
e9b[法学]《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读/>
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读 房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 在新企业所得税法环境下,房地产开发企业的所得税政策如何适 用问题,至 2009 年 3 月 6 日 《国家税务总局关于印发<房地产开发经 营业务企业所得税处理办法>的通知》 (国税发[2009]31 号)文件的下发 而水落石出, 江苏省地方税务局也于 4 月 29 日对该文件进行了转发, 并补充了相关规定。就新老 31 号文件而言,差异较大,下面就几个 主要的差异情况进行比对、说明。 号文的适用对象的变化。 一、新老 31 号文的适用对象的变化。 随着新企业所得税法的出台,内、外资企业的所得税征管得到了 统一,新 31 号文在此背景下也统一了内、外资房地产企业的所得税 征管。新 31 号文第二条明确规定适用于中国境内从事房地产开发经 营的所有企业, 这里的企业既包括, 内资企业, 也包括外商投资企业。 对外商投资企业而言,国税发〔2009〕31 号对其财税处理的影响很 大,需要重点学习与把握。任何一个企业,只要其从事了房地产开发 经营业务,就要受到国税发〔2009〕31 号的约束。 老 31 号文第十一条则明确规定适用于从事房地产开发的内资企 业。 二、销售收入实现的确认上存在差异。 销售收入实现的确认上存在差异。<br />
新 31 号文第六条规定:“企业通过正式签订《房地产销售合同》 或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现”。 老 31 号文第二条则明确完工开发产品按规定确认收入。 与原 31 号不同的是,新 31 号不再有预售收入的表述。新 31 号 第六条规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售 合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。同时,新 31 号第 九条还有相同的规定,“开发产品完工后,企业应及时结算其计税成 本并计算此前销售收入的实际毛利额, 同时将其实际毛利额与其对应 的预计毛利额之间的差额, 计入当年度企业本项目与其他项目合并计 算的应纳税所得额”。该条中强调“此前销售收入的实际毛利额”,同 样将开发产品完工前的收入称之为“此前销售收入”。而原 31 号表述 的是“该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的 差额,计入完工年度的应纳税所得额”。 这种变化并不是要将预售产品
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道路运输质量
信誉
考核 普货道路运输企业质量
信誉
考核资料汇编
第一章质量信誉考核工作总结 二OO11年12 月二十八日 第二章安全生产机构负责人 安全专管员 负责人:黄伟 安全专管员:吕鑫 第三章安全生产管理制度 一、为了认真贯彻和落实国家有关安全管理的方针政策
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时间:2017-09-06
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20
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年
8
月武汉恒大
金
碧天下销售逆转营销策略专项报告
2012年8月武汉恒大金碧天下销售逆转营销策略专项报告
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时间:2017-04-25
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K2和泛微
E
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对比项目经理实战分享
K2和泛微E8对比项目经理实战分享
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时间:2017-07-11
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华一
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人力资源管理系统简介
华一E8人力资源管理系统简介
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时间:2016-02-20
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Cima
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ro
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.0的基本操作(doc 29页
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第1章Cimatron E8.0基本操作实例 CimatronE8.0 的启动和退出 CimatronE8.0 的文件操作 CimatronE8.0 零件界面 工作环境设定掌握Cimatron E8.
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时间:2020-09-30
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8
语行为理论看可口可乐广告语的语用策略
e8语行为理论看可口可乐广告语的语用策略
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页码:5页
时间:2017-05-27
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计划如何做
?
计划如何做?我们经常谈论ERP,谈论ERP 的上线成功率。然而,我总感觉有一个问题,被回避了。ERP 在制造业企业最重要的生产管理活动中,似乎遇到了断层。而ERP 真正的价值体现只有从复杂、具体、详细
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时间:2009-08-16
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诚
信
至上
诚信至上亲爱的表弟:
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时间:2017-04-08
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服务
至上
口号
10、微笑挂在脸上,服务记在心里 11、真诚服务,师生至上 12、师生的需求就是我们工作的目标 13、管理手段数字化、保障设施现代化、服务产品标准化、服务队伍职业化 14、创建“平安校园、数字校园、绿
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时间:2017-01-03
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