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e9b[法学]《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读/>
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读房地产开发经营业务企业所得税处理办法》在新企业所得税法环境下，房地产开发企业的所得税政策如何适用问题，至 2009 年 3 月 6 日《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》 (国税发[2009]31 号)文件的下发而水落石出，江苏省地方税务局也于 4 月 29 日对该文件进行了转发，并补充了相关规定。就新老 31 号文件而言，差异较大，下面就几个主要的差异情况进行比对、说明。号文的适用对象的变化。一、新老 31 号文的适用对象的变化。随着新企业所得税法的出台，内、外资企业的所得税征管得到了统一，新 31 号文在此背景下也统一了内、外资房地产企业的所得税征管。新 31 号文第二条明确规定适用于中国境内从事房地产开发经营的所有企业，这里的企业既包括，内资企业，也包括外商投资企业。对外商投资企业而言，国税发〔2009〕31 号对其财税处理的影响很大，需要重点学习与把握。任何一个企业，只要其从事了房地产开发经营业务，就要受到国税发〔2009〕31 号的约束。老 31 号文第十一条则明确规定适用于从事房地产开发的内资企业。二、销售收入实现的确认上存在差异。销售收入实现的确认上存在差异。<br />
新 31 号文第六条规定：“企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现”。老 31 号文第二条则明确完工开发产品按规定确认收入。与原 31 号不同的是，新 31 号不再有预售收入的表述。新 31 号第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。同时，新 31 号第九条还有相同的规定，“开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额”。该条中强调“此前销售收入的实际毛利额”，同样将开发产品完工前的收入称之为“此前销售收入”。而原 31 号表述的是“该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额”。这种变化并不是要将预售产品

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