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成立等其他相关法律

公司成立等其他相关法律法规及政策

包含:《中华人民共和国物权法.doc》

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本工具包包括公司法、合同法等企业管理者等需了解的法律法规。

服务与支持

服务与支持（政策法规、心理咨询、职..

包含:《个性测评（卡特尔16种人格因素测评）.doc》

内有文档：10

相关工具表格：福利政策规定、个性测评工具、职业生涯规划工具等。

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doc [法律资料]房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权: [法律资料]房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权
某金融机构甲与某农民乙订立抵押担保借款合同一份,约定甲向乙提供贷款 30 万元, 乙以自有的房屋(土地使用权性质为集体土地)提供抵押担保,并在当地工商局办理了抵押登记(当地市政府规定，办理城市房地产抵押登记的机关为工商局),合同订立后,甲按约向乙提供了贷款,期满乙未还而引发纠纷,甲诉至法院。

[分歧]：

处理该案件过程中，关于双方所订立的抵押合同效力及法律后果产生了数种分歧意见。

第一种意见：该抵押合同已在国家行政机关办理了登记手续，符合法律规定，甲享有以该抵押物优先受偿的权利。

第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。

第三种意见：该抵押合同已生效，只是办理抵押登记的机关不符合法律规定，故甲的抵押权不产生对抗第三人的法律后果。

[评析]：

笔者同意第三种意见，理由如下：

1

一、甲乙之间的抵押合同在双方签字盖章时即发生法律效力，办理登记是产生对抗第三人效力的要件而不是合同成立的要件。

1、依照合同法的规定，基于当事人自愿而订立的合同在双方签字盖章时即生效,本案不存在导致该抵押合同无效的法定事由。上述第二种意; 价格： 10.00豆元大小：73.5K页码：4页时间：2012-03-04浏览：1

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