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doc [法律资料]产权证和登记备案对房屋租赁合同法律效力的影响
[法律资料]产权证和登记备案对房屋租赁合同法律效力的影响

产权证和登记备案对房屋租赁合同法律效力的影响
一、产权证不是房屋租赁合同生效的必备要件。

根据《合同法》第三章、十三章的规定和最高人民法院《关于适用<中华人民共和国 合同法>的司法解释(一)》的规定，租赁合同无效是有严格限制的，故要求出租房屋必须 具有产权证是缺乏法律依据的。现行法律中，只有《城市房地产管理法》第 52 条就房屋 租赁做了解释：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由 承租人向承租人支付租金的行为。”有的法官或律师依据此条认定出租人必须具有产权 证，这是不妥的。因为这样理解首先不符合《合同法》第五十二条的规定：违反法律、行 政法规的强制性、禁止性规定的合同无效;《城市房地产管理法》第 52 条并不属于关于城 市房屋租赁的禁止性规定，即没规定“房屋租赁合同的的出租必须是所有权人，否则合同 无效”。该规定只是一种任意性解释规定;其次根据民法理论和实践，有权对财产进行占 有、使用、收益的不仅只有所有权人，还包括合法占有人。例如国有土地使用权人将国有 土地出租，行使国有资产经营管理权的国有企业处分国有资产，还有城市中政府将代管房 出租给他人并收取合理的租金等。

二、登记备案只是用于公示作用
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